Poth-Piek

De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) brengt ca. 25 regelingen samen die de fysieke leefomgeving betreffen. Het gaat hierbij om bouw-, milieu-, natuur- en monumentenvergunningen, die opgaan in één vergunning, de zogenaamde omgevingsvergunning. Zo hebben burgers en ondernemers nog maar te maken met één loket, één beschikking en één procedure. De aanvraag kan digitaal worden gedaan en behandeld. De omgevingsvergunning zorgt daardoor voor een versimpeling van de aanvraag voor vergunningen om te kunnen bouwen. Nu moet u nog voor verschillende vergunningen, zoals bouwvergunningen en milieuvergunningen, bij verschillende overheidsinstanties zijn. Al die vergunningen worden op 1 oktober 2010 gebundeld in één vergunning: de omgevingsvergunning.

Vergunningen binnen de omgevingsvergunning
Dit zijn onder andere:

milieuvergunningen;
de bouwvergunningen;
de sloopvergunningen;
de monumentenvergunning;
de huisvestingsvergunning;
de gebruiksvergunning;
de afvalbeschikking.

Eén loket voor omgevingsvergunning
Dit alles wordt ingediend bij één loket. Het loket zal in principe bij de gemeente zijn, omdat de plaats van de activiteit, waarvoor een vergunning wordt aangevraagd, bepalend is.

Wabo
De wet die invoering van de omgevingsvergunning regelt, heet de Invoeringswet Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Op 23 maart 2010 heeft de Eerste Kamer ingestemd met de Wabo.

Meer informatie omgevingsvergunning
Voor meer informatie over de omgevingsvergunning kunt u terecht bij uw eigen gemeente.

Het verlaagde tarief is van toepassing op alle renovatie- en herstelwerkzaamheden die in en aan een woning worden verricht. Daaronder wordt verstaan het vernieuwen, vergroten, herstellen of vervangen en onderhouden, van (delen van) de woning. Het verlaagde tarief is uitsluitend van toepassing op de arbeidscomponent van de renovatie- en herstelwerkzaamheid en niet op de materialen. Bovendien moet de woning moet minimaal 2 jaar oud zijn (na eerste ingebruikneming van die woning) om in aanmerking te komen voor het verlaagde tarief.

Als de werkzaamheden worden afgerond op of na 1 oktober 2010 en vóór 1 juli 2011 is het verlaagde btw-tarief van toepassing op de arbeidscomponent van de gehele verbouwing of renovatie. Dus ook op de werkzaamheden die al vóór 1 oktober 2010 zijn uitgevoerd. Heeft de aannemer al een deelfactuur met 19% btw afgegeven voor de periode die voorafgaat aan 1 oktober 2010, dan moet de aannemer het tarief in de eindfactuur corrigeren indien de werkzaamheden na 1 oktober 2010 worden afgerond!

Ook sloopwerkzaamheden die onderdeel vormen van renovatiewerkzaamheden vallen onder de regeling, ook als de sloper en degene die daarna opbouwwerkzaamheden verricht verschillende ondernemers zijn. Wanneer er sprake is van alleen sloop van een object valt dit dus niet onder de regeling. Arbeidskosten voor het aanbrengen van dubbel glas in een woning vallen ook onder de regeling.

De gemeente Rotterdam stimuleert de aanleg van groene daken in Rotterdam. Zo is er een aantrekkelijke subsidie voor huiseigenaren en heeft de stad inmiddels een aantal gemeentelijke gebouwen voorzien van een groen dak.

Een groen dak is een dak dat bedekt is met vegetatie en begroeiing. Er zijn verschillende typen groene daken, van extensieve tot intensieve groene daken. Om de aanleg van groene daken te stimuleren geven de gemeente Rotterdam en de waterschappen € 30,- per m2 gerealiseerd groen dak. Alle groene daken komen in aanmerking voor deze subsidie mits zij voldoen aan een aantal voorwaarden.

U legt al een gesubsidieerd groen dak aan vanaf € 45 per m2. Voorwaarde is dat de dakconstructie hiervoor geschikt is. Door dit onderzoek weet u of de constructie van uw dak sterk genoeg is voor een groen dak.

Op circa 70% van alle Rotterdamse huizen en gebouwen - zo´n 10 miljoen m2 - kan in principe een groen dak worden aangelegd, zo blijkt uit onderzoek van Gemeentewerken Rotterdam. Sinds de start van de subsidieregeling groene daken in 2008 heeft de gemeente subsidie toegekend voor ruim 9.000 m2 groene daken. Wie een groen dak aanschaft, profiteert door de subsidie van € 30,- per m2, van een verlaging van de maandelijkse energierekening (door de isolerende werking van een groen dak), van een waardevermeerdering van het huis die kan oplopen tot circa 5% en van meer comfort binnenshuis. Een groen dak is in de zomer namelijk koeler en daarnaast dempt het de geluiden binnenshuis. Bovendien gaat het dak langer mee.

Meer informatie
Meer informatie over groene daken kunt u vinden op de website van Rotterdam Climate Initiative. U vindt hier onder andere alles over subsidiemogelijkheden, de voorwaarden, het aanvraagformulier en veelgestelde vragen.

Meer informatie over duurzaam wonen
Bij Duurzaam Thuis kun je alles lezen over Duurzaam Bouwen, Wonen en Leven. Over de verbetering van bestaande woonhuizen, waarbij duurzaamheid centraal staat. De bestaande woning biedt vaak veel meer mogelijkheden dan men denkt. Duurzaam Thuis probeert een overzicht te geven van de mogelijkheden om een huis weer helemaal te laten aansluiten bij de huidige eisen. Daarnaast is Duurzaam thuis dagelijks op zoek naar interessante duurzame ontwikkelingen om het rendement van een woning te vergroten en daarmee energie te besparen.

De United Nations Climate Change Conference in Copenhagen, All Gore met ´An inconvenient truth´, de London School of Economics met het project ´Urban Age´, het Planbureau voor de Leefomgeving met projecten als ´de duurzame stad´ en ´intensivering van het bestaand stedelijk gebied´, Rotterdam met The Rotterdam Climate initiative, het SBR met 'transformatie van kantoorgebouwen', .. zomaar een selectie van patijen, publiek, privaat die al dan niet verenigd op verschillende schaalniveaus, internationaal, nationaal, regionaal en of lokaal op verschillende beleids- lagen en terreinen bezig zijn onze leefomgeving duurzamer in te richten of op zijn minst een bewustzijn te kweken dat een duurzamer houding naar onze leefomgeving noodzakelijk is. In deze discussie staat vaak de bebouwde omgeving centraal. Met veel energie wordt nagedacht hoe onze oude woningvoorraad energiezuiniger kan worden, hoe we om moeten gaan met de veranderende ruimtelijke voorwaarden in onze delta onder invloed van een stijgende zeespiegel en toenemende aanvoer van water via onze rivieren, hoe we leegstaande kantoorgebouwen kunnen transformeren zodat deze geschikt zijn voor een andere functie etc. Aan deze schier oneindige lijst van initiatieven, processen, onderzoeken en ander duurzame activiteiten ontbreekt ons inziens toch nog een belangrijke benadering. Er wordt veel energie gestoken in onderzoek naar hoe om te gaan met de bestaande bebouwde voorraad, transformatie van kantoorgebouwen en het 'Urban Age'-project zijn daar een voorbeeld van. Maar, is het niet veel duurzamer vooraf na te denken over het mogelijke toekomstige gebruik van gebouwde structuren om te voorkomen later, door bijvoorbeeld een op de aanbod achterblijvende vraagmarkt of door veranderende woonwensen, met een scheefgroei in de voorraad geconfronteerd te worden? Voor de komende dertig jaar staan we in de Randstad voor een flinke nieuwbouwopgave. Volgens de Structuurvisie Randstad 2040 moeten er alleen al in de Randstad tenminste 500.000 nieuwe woningen gebouwd worden. Volgens deze structuurvisie moet 40 procent daarvan in het bestaand stedelijk gebied van 2000 terecht komen. Het College van Rijksadviseurs ondersteund door de Motie Wiegman, legt de lat een stuk hoger en gaat uit van 80 procent, ofwel minstens 400.000 woningen tot 2040. Gezien de grootte van de opgave en de daarmee gepaard gaande dichtheden zal een groot deel hiervan uitgevoerd worden als meergezinswoning. Naast deze nieuwbouwopgave vindt binnen het stedelijk gebied veel herstructurering van de bestaande voorraad plaats. Daar kan zelden gebruik worden gemaakt van de bestaande cascos. Met een opgave van 400.000 woningen in de Randstad voor de komende 30 jaar moeten is het verstandig om deze voorraad zo te ontwerpen dat deze over 30 jaar niet ook voor een groot deel gesloopt moet worden om tegemoet te kunnen komen aan de dan geldende woonwensen. Binnen de bestaande woningvoorraad doorstaan sommige architectonische structuren de tand destijds beter doordat ze een bepaalde mate van flexibiliteit in zich hebben. Deze structuren/ bouwblokken (in de praktijk vaak vooroorlogs) hoeven niet meteen met de grond gelijk gemaakt te worden omdat ze relatief eenvoudig zijn aan te passen aan de huidige woonwensen. De gebouwde woningvoorraad overleeft op die plekken eenvoudig meermalen de economische afschrijftermijn vanwege een flexibel bouwkundig/architectonisch en of stedenbouwkundig casco. Er is veel bekend over flexibel bouwen, er zijn genoeg voorbeelden waarvan we zouden kunnen leren om ervoor zorg te dragen dat de nieuw gebouwde voorraad over dertig jaar niet onnodig afgeschreven hoeft te worden. Maar toch wordt er nauwelijk flexibel gebouwd, hoe komt dat?